淮北师范大学文件

校行字〔2018〕84号

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皇家永利,皇家永利网站印发《淮北师范大学教职工住房管理办法》的通知

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各单位：

? ? ? ??为加强和规范教职工住房及设施的管理，促进住房制度改革的深入，根据教育部、住建部《皇家永利,皇家永利网站进一步深化学校住房制度改革，加快解决教职工住房问题的若干意见》[（1998）23号]等有关文件精神，结合皇家永利,皇家永利网站：实际，制定本办法，请遵照执行。

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?????????????????????????? 2018年10月25日

淮北师范大学教职工住房管理办法

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第一章 总则

第一条 为加强和规范教职工住房及设施的管理，促进住房制度改革的深入，根据教育部、住建部《皇家永利,皇家永利网站进一步深化学校住房制度改革，加快解决教职工住房问题的若干意见》[（1998）23号]等有关文件精神，结合皇家永利,皇家永利网站：实际，制定本办法。

第二条 本办法所称教职工是指皇家永利,皇家永利网站：正式教职工（含人事代理），教职工住房是指由学校管理的校内教职工住房。

第三条 学校引进的人才，住房按学校有关文件规定办理。

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第二章 学校已售产权住房管理

第四条 教职工购买校内已售产权住房后，不再享受学校的供暖补贴及其他货币化补贴。

第五条 皇家永利,皇家永利网站：双职工或单职工在未满服务年限期间擅离学校或出国定居，住房由学校按教职工原购价收回，已付房款退还购房教职工。

第六条 公有住房出售后的维修：

1、教职工住房室内维修不得违反国家及学校有关规定（如改变墙体结构等）。

2、教职工住房下水主管道发生堵塞或损坏，上水主管道、暖气主管道及室内暖气立管道发生损坏、顶层教职工住宅层面漏水、飘窗漏水的由学校负责维修。

3、教职工住房内维修项目，由住户自行承担费用维修。

第七条 学校相关部门对售房工作要加强纪律监督检查，设立举报电话、举报箱。对不执行政策、弄虚作假、违反纪律、私自出售、出租住房等行为，要根据国家及学校的有关规定追究责任。

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第三章 教职工住房校内交易

第八条? 管理原则：

1、允许校内已售产权住房在符合条件的教职工中有序流通，不得进入市场向社会出售。

2、每户教职工拥有相山校区校内产权房不得超过一套，滨湖校区校内产权房不得超过一套。否则，不予办理房屋产权、水、电、暖、煤气等过户手续，按每天每平方米1元罚款，直到搬出为止。

第九条 交易原则：

1、自愿、公平、合法的原则;

2、“一户一套”的原则;

3、交易房“只售不租”的原则。

第十条 购买、受让校内住房者必须在皇家永利,皇家永利网站：服务满五年。

1、 下列人员不具备出让交易资格：

（1） 因私出国出境或因公出国未经批准逾期不归者；

（2） 已完成学业未经批准逾期不归者；

（3） 服务期未满调离、擅离者和停薪留职者；

（4） 未交清购房款者；

（5） 居住不满两年者（正常调离除外）；

（6） 没有房屋产权证者。

2、下列人员不具备受让交易资格：

（1） 租住公有住房不交还者；

（2） 分期付款未交清购房款者；

（3） 在校工作未满五年者。

第十一条 校内住房交易程序：

?1、出让人进行出让登记：出让人填写《校内住房出让申请表》，并持相关证件（《房屋所有权证》、《购房协议书》等）到国有资产管理处进行出让登记；

2、受让人申请认购：受让人填写《校内住房交易审批表》，持身份证到国有资产管理处登记、备案；

3、国有资产管理处对所有准备出让、交易的住房在校园网发布公告；

4、通过双方协商确定受让对象、出让价格并实施交易；

5、出让人须向国有资产管理处交回《房屋所有权证》和《购房协议书》；

6、交易双方持《校内住房转让协议》到国有资产管理处填写《校内住房交易审批表》、《校内住房交易完成表》。

第十二条 交易费用：

1、校内住房出让人在登记交易时，需向学校交纳交易手续费200元。

2、校内住房受让人在交易完成后，需向学校交纳交易费及工本费200元，国有资产管理处发给《淮北师范大学房屋所有权证》。

第十三条 对有关问题的规定

1、不经过国有资产管理处的交易无效，国有资产管理处不予办理《淮北师范大学房屋所有权证》，并追究相关交易双方的责任；

2、《淮北师范大学房屋所有权证》是学校对房屋所有者房屋产权确认的证明文本。没有《淮北师范大学房屋所有权证》或原房改房的《房屋所有权证》不得进行交易；

3、国有资产管理处发布校内教职工住房交易信息，受理住房交易申请，审查交易双方资格，办理住房交易审批，提供住房交易协议文本，受理校内产权过户。

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第四章 滨湖校区周转房使用

第十四条 滨湖校区青年教师公寓原则上是皇家永利,皇家永利网站：为没有购买校内住房的正式职工（含人事代理）提供的周转用房，分配条件和居住期限由后勤服务与管理处负责制定。

第十五条 教职工租赁住房时，必须同学校签订租赁公有住房协议书，双方应严格履行合同条款。租赁住房人员不能私自改变住房结构与设施，私自改变住房用途（如开商店、旅馆等）等，具体见《淮北师范大学租赁公有住房协议书》中的规定)，并按造成的影响、损失和危害的不同程度给予处罚及问责。

第十六条 租赁住房允许收取一定数额的住房押金。

第十七条 租赁住房人员因调离、擅离学校和调房、购房等原因未退交住房，从学校发出退房通知90天后不退者，按每天每平方米1元罚款，直到搬出为止。超过180天后，学校将择时采取强制措施予以收回。

第十八条 入住的教职工必须检查过渡住房室内物品和水电通讯等设施。过渡住房的室内财产包括家具、门窗配件、水电设施、厨房与卫生间设施、空调等，由居住的教职工负责保管，室内零星维修由本人负责；过渡住房房租费、水费、卫生费等按月从本人工资中扣除，电费、煤气费、通信费和有线电视费由住户自已交纳；过渡住房的上下水主管道、楼面等公用部位的维修费由学校负责，居住的教职工有报修的义务；退房的教职工在退房时，应缴清水、电、燃气等费用，到相关部门办理相关退房手续，并在1周内将原住房腾空后退还学校，否则按违约用房处理；在过渡房内居住的教职工必须自觉维护居住秩序和环境卫生，不准在公用部分随意堆放、摆置物品，维护公共设施的安全使用。

第十九条 违章、违约使用过渡住房的处理：

有下列情况之一者，为违规用房，住户应当交纳违约金。违约金计收标准为当年房租的8倍，自违约之日起每月从本人工资中扣除。情节严重的勒令退房。

1、不服从学校调配，私自调换住房或擅自占用住房；

2、不按规定期限退还原住房或私自将住房转让、转借、转租者；

3、住户未经学校同意，违章进行室内改造装修和改变住房用途者。

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第五章? 相山校区周转房管理

第二十条 相山校区引进人才周转房（8#楼，以下简称“周转房”）租户原则上为当年引进博士（取得博士学位，含学校“博士化工程”档案转出，毕业回校工作且校内无住房）和教授以上高层次人才。周转期两年。其中单间为博士周转房，套房为教授以上高层次人才和双博士夫妻周转房。

第二十一条 下列情形不得申请租住周转房：

???? 1、已享受校内住房的；

???? 2、配偶已在校内享受住房的。

第二十二条? 周转房租户入住资格由校人事处负责审查，并出具准予入住通知单。

第二十三条? 符合条件的引进人才，持人事处出具的通知单到校国资处申请周转房。

第二十四条? 周转房由校国资处负责管理、分配。

第二十五条? 周转房由学校配置空调。其他居住用品由租户个人负责配置，退房时个人用品由租户自行清空。

第二十六条? 周转房电费由租户直接向市供电部门缴纳。学校不收取水费。

第二十七条 周转房实行物业外包管理，物业公司负责公共部位的保洁和秩序维护。

第二十八条 周转房租户应自觉服从物业管理，维护公共卫生和公共秩序，不得在走廊、盥洗间、卫生间等公共部位摆放私人物品、烧煮饭；不得占用公共部位，并改作私人空间；不得私自封闭阳台，在窗外、阳台外安装晾衣架、晾衣绳等；不得在阳台乱摆乱放杂物；不得在门窗、墙壁、走道等随意张贴。

第二十九条 周转房租户在租期内不得将住房转租他人，或改作他用，一经发现予以收回，造成的一切损失由租户承担。如租期已满确需续租的，报学校批准，国资处办理续租手续。续租期不得超过一年。租户可以提前申请解除租赁关系。

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第六章 附则

第三十条 本办法由国有资产管理处负责解释。

第三十一条 本办法自颁布之日起执行。原《淮北煤炭师范学院教职工住房出售、租赁及管理暂行办法》《淮北煤炭师范学院教职工住房校内交易暂行办法》同时废止。

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